前Chevron House的零售 办公空间以高达5079亿新元的价格发售 2019-09-04 04:56

  联合营销代理商JLL和Cushman&Wakefield已经推出了五个零售和办公用地,分别位于莱佛士坊30号的七层楼。

  对于零售空间,指导价格为净可出租面积(NLA)每平方英尺(psf)5,000-5,500新元,而办公空间的指导价格为3,000-3,300新元每平方英尺(基于地层面积)。

  根据“商业时报”的计算,如果所有五个地块一起购买,则指导价格的总指示性价格为4.617亿新元至5.079亿新元。

  零售裙楼由两个分层组成,分布在从地下2层到2层的四层楼层。其NLA为51,376平方英尺(平方英尺),分层面积为61,516平方英尺。

  来自媒体屏幕,广告空间,户外休息区,活动空间和ATM机的额外收入也属于零售业主,因为公共走道构成零售区域的一部分。

  JLL资本市场高级主管Clemence Lee表示,这为投资者提供了一个“非常难得的机会”,可以在高流量地点获得新的创收零售资产。

  至于办公楼裙楼,它包括三层楼层,分别为3层至5层,总楼面面积为58,286平方英尺,可通过1层自动扶梯进入。

  办公空间的每个楼层都有一个4.2至5.14米的宽敞落地高度,全高幕墙窗户可以让自然光线进入。

  “从地下一层到莱佛士坊地下网络和捷运站的直接连接,该物业是莱佛士坊最知名的商业资产之一,”营销代理商表示。

  零售裙楼将在中央商务区及其周边地区工作的专业人士中享有沉重的脚步,而办公室裙楼则从莱佛士坊商业广场“高度可见”,自住业主或租户可能会在广场上拥有标牌权,他们补充说。

  Cushman&Wakefield资本市场执行董事Shaun Poh表示,新加坡的商业房地产市场最近引起了国际房地产商的兴趣,特别是来自香港的投资者,如家族办公室和高净值人士。

  “此次拍卖为外国玩家投资奖杯资产提供了另一个机会。该建筑在莱佛士坊拥有较高的行人脚步,将使其命名权和标志极为宝贵,“Poh先生指出。

  AEI主要工程包括新的机械和设备(M&E)工厂,新的立面工作,以及厕所,升降机和电梯大堂的升级。

  对于零售裙楼而言,AEI工程还将包括将停车场空间转换为零售空间,重新布置布局,新的行程终点设施和结构强化。

  根据4月签署的协议,奥克斯利将以10.25亿新元的价格将其全资子公司Oxley Beryl(拥有Chevron House)出售给Golden Compass。6月,Oxley在首次完成销售后获得了2.1亿新元的总收益。在AEI工程完成后,以及在建筑物中的零售和银行部门被剥离后,Golden Compass将支付对价余额并解除Oxley Beryl的银行。